土地利用与分区之间的区别

每一次房地产交易都必须处理与负责任的土地管理相关的问题。您的房地产业务将受到限制土地使用方式的地方条例的严重影响。但“土地使用”到底包含哪些内容，它如何影响事物？无论您拥有的是一块土地还是一栋建筑物，地表权通常是您首先想到的事情。限制谁可以进入自己的家园以及谁被允许干涉自己的财产的自由是一项基本的人权。分区和土地使用规划的责任是保护和维护这些权利。

土地利用顾名思义，包括规划、行使控制权和保护财产权的行为。“土地使用”一词比较模糊，其含义可能会根据具体情况而有所不同。

分区特别是对土地使用方式的总体监管对我们的日常生活至关重要。当我们谈论分区时，我们究竟指的是什么？当我们谈论一个城市的“分区”时，我们指的是其土地被划分为几个区域的方式。分区可以被认为是一种共享的财产权形式，但在法律上，这在任何方面都没有得到承认。分区和其他对土地使用的限制确实对土地的使用和开发方式产生了更大的影响。

在这里，我们将对两者进行比较和对比，突出它们之间的主要区别。

什么是土地利用？

没有简洁的方法来描述土地使用。“土地利用”一词可以应用于各种各样的概念，包括建筑物及其居住者、对居住在土地上的人们的担忧以及在土地上进行的活动类型。

一块房产的“土地利用”指的是它正在被用来做什么，或者说它的用途是什么。协调以尊重居民需求和自然资源的方式将特定土地投入使用被称为土地利用规划。

以前，土地利用规划仅考虑特定房地产的当前用途。土地利用规划的复杂性随着实际使用土地的难度的增加而增加。

什么是分区？

分区是指将城市或城镇划分为不同区域的做法，其中一些区域禁止某些活动，而另一些区域则提供更大的行动和使用自由。

分区是政府根据其预期用途、土地资源的性质和其他标准来控制土地物理开发的一种手段。这个词描述了根据预设蓝图限制和控制土地使用的步骤。它决定了人们和企业可以在我们的城市地区建造的位置和方式，以及他们被禁止建造的位置。

分区法规规定了我们房屋的最大允许高度以及与道路的最小规定后退距离。分区是为了维护和保护土地利用的价值而开发的。

差异 - 土地利用与分区

下表突出了土地利用与分区的区别 -

特征 土地利用 分区

定义

协调以尊重居民需求和自然资源的方式将特定土地投入使用被称为土地利用规划。

分区是一种集体财产权，允许政府规范某些区域内土地的允许用途。拥有这项权力使政府能够参与对房产用途的决策。

目的

土地利用受分区条例的监管和规划。

地方政府负责实施分区限制，这些限制限制了特定土地上可以建造和使用的内容。

指定

土地用途指定 (LUD) 使土地的有效管理成为可能。

分区规则确定了在某些区域允许哪些类型的建筑。

结论

有些人将土地利用规划与分区混淆，尽管它们是两个截然不同的过程。然而，它们是不同的要素，每个要素在城市规划和开发中都发挥着独特的作用。

土地利用顾名思义，包括规划、行使控制权和保护财产权。相比之下，分区描述了城市如何将其土地划分为不同区域以供各种用途。分区是为了维护和保护土地利用的价值而开发的。

更新于：2022 年 12 月 15 日

1K+ 阅读量

开启您的 职业生涯

通过完成课程获得认证

开始
广告