放弃权契据与保证契据的区别

在购买或出售房产时，我们始终需要确保文件完备。这包括了解房产所持有的契据类型，并使用适当的契据种类将您的所有权转让给新业主。

在房地产领域，两种类型的契据广为人知——放弃权契据和保证契据。尽管它们之间的区别可能难以理解，但在转让房产所有权之前，您必须了解这些区别，因为它们会影响未来权利的确定方式。

什么是放弃权契据？

放弃权契据通常用于将相关房产的所有权转让给家庭成员之一或企业/信托。

例如，放弃权契据经常用于作为离婚协议的一部分分配房产、通过遗嘱转让房地产或作为赠与，或将房产转入信托。这种契据将合法所有权转让给他们想要的人。

放弃权契据允许一个人在产权中添加或删除一个人的姓名，将房产的所有权转让给家庭成员，或在给予商业伙伴房产权益时使用。

放弃权契据没有任何保证。房产可能被购买，但后来发现它根本不具备合法出售的资格，其所有权将属于购买者以外的人。当人们在没有查找更多信息的情况下购买房产时，这会造成很大的挫折。

出售房产的人是否拥有该房产没有有效性，因为没有这样的“保证”。放弃权契据似乎更有利于卖方而不是买方。

放弃权契据有一些局限性；但是，如果授予人对相关房产拥有合法权利，并且没有需要注意的留置权或其他问题，它仍然可以作为一份有效的文件使用。在更安全的情况下，如果对房产的所有权权益没有太多疑问，就会使用放弃权契据。

保证契据是对证明房产完全占有的明确保证。这种契据用于更复杂的房地产交易中，这些交易涉及非关联买方和卖方之间的金钱交换，例如在获得抵押贷款购买房屋时。

持有保证契据的人可以证明其完全所有权，并有权将房产的所有权转让给他人。如果保证契据的授予人未能履行其对资产所有权的承诺，导致了转让，则他们可能会承担责任。由于卖方保证其权利，因此保证契据提供了更多保障，减少了冲突的可能性。

尽管总体目标相同，但两种契据都存在很大差异，并产生不同的结果。因此，在做出有意义的选择之前，我们必须了解这两种行为之间的区别。下表列出了两种契据之间的区别。

因素	放弃权契据	保证契据
用途	在亲属和朋友之间转让契据时经常使用。	它们经常在商业专业人士之间使用。
所有权转移	所有转让的只是授予人的权益。	包括授予人和受让人在契据转让中的权益。
受让人的保障	不为受让人提供任何保障	为受让人提供完全保障
房产购买	对于房产购买来说，不太安全。	购买房产时更安全。
合法行为	如果契据转让存在问题，受让人无权采取立即行动或提起诉讼。	受让人拥有合法权利，如果出现任何违规行为，可以对授予人提起诉讼。

放弃权契据和保证契据都各有优缺点。了解何时使用放弃权契据和保证契据至关重要。放弃权契据用于家庭之间快速转让所有权，而保证契据可以在房产买卖的专业领域使用。

如果您是买方，保证契据对您更有利，因为它提供了更强大的法律保护。如果您是卖方，放弃权契据对您更有利。这是因为它为买方提供的保护最少，并且是转让房产产权最简单的方法。您必须选择您想要的保护类型以及最能保护您的行动，因为每种情况都是独一无二的。

Vineet Nanda

更新于: 2022年7月13日

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