分期付款是什么？

顾名思义，“分期付款”是一种销售方式，卖家允许买家分期付款。这是一种收入确认方法，卖家将收入递延到收到付款为止。

在分期付款中，收入和支出在实际现金流发生时确认，而不是在销售时确认。分期付款在房地产交易中非常普遍。

  • 请注意，尽管买家在分期付款期初获得商品，但在销售时所有权并未完全转移。通常，商品会被抵押给贷款人，直到所有分期付款都已支付。

  • 当付款延长期较长时，总是存在违约的风险。因此，卖家不会在销售时确认所有收入，因为存在一定程度的不确定性。

  • 分期付款在大型交易中比较受欢迎，因为它可以通过将收入保持在较低的税级来帮助卖家降低税负。卖家可以将其部分资本收益递延到下一个财政年度。

如果商品亏损出售，或出售股票及类似金融证券，则不适用分期付款。

为什么房地产交易中常用分期付款？

房地产中常用分期付款的原因如下：

  • 卖家（开发商）通常同意为买家的购买提供融资，因为对于普通买家来说，应收账款金额相当大。请注意，这适用于没有抵押的资产和房产。

  • 分期付款帮助卖家在较长时期内创造稳定的收入，并降低税负。如果整个交易在销售时记录，那么卖家的税负就会更大。

  • 买家也可以通过定期支付少量款项而受益，而不是在单笔交易中承担沉重的负担。

注意事项

  • 分期付款是一种收入确认方法，其中收入和支出在现金收取时记录，而不是在销售时记录。

  • 买家在销售时获得商品，并在较长时期内分期付款。

  • 在所有款项收到之前，买家不拥有商品的全部所有权。

  • 卖家可以通过将收入分散到一段时间内，从而降低税负而受益。

更新于：2021年11月17日

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