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法律研究净现值 (NPV) 和获利指数 (PI) 的区别
获利指数 (PI) 显示了某个项目的支出和利润之间的关系。它是通过将财产未来现金流的净现值除以初始投资获得的。
当获利指数大于 1.0 时，它是正数，并且投资将产生利润。
如果 PI 小于 1.0，则它是负数，投资可能会失败。
换句话说，获利指数是未来现金流的净现值与初始投资之间的比率。
获利指数为 1.0 可能是投资者希望看到的最低数字。如果 PI 小于 1.0，则表明净现值低于初始投资。因此，该项目可能应该被放弃。
实际上，NPV 和 PI 衡量指标都考虑了投资财产的未来现金流。但是，净现值给出了美元差额，而获利指数是一个比率。
PI 是一个绝对值，因为它是一个比率。它表示投资回报与投资金额的比例，而没有提供具体的金额。获利指数允许投资者比较两个房产的盈利能力，而不管每个房产投资的金额是多少。
获利指数显示了投资项目所能获得的价值。PI 是净现值 (NPV) 的替代方案。当净现值出现正值时，获利指数将大于 1.0。否则，PI 将为负。
NPV 和 PI 通常被认为是相似的。但是，这两个术语之间存在差异。区别在于获利指数没有说明实际现金流的金额。
NPV 折现率
在计算 NPV 时，必须使用适当的折现率。通常，使用非常规投资的回报率或加权平均资本成本 (WACC)。
当 NPV 较低时，折现率将较高。风险较高的投资具有较高的折现率。
对于单一投资，可以使用以下公式计算 NPV：
净现值 = 现值 - 投资
而对于多项投资：
$$\mathrm{净现值 =\frac{现金流}{(1 + 𝑟)𝑡}}$$
其中，表示折现率，表示现金流的时间。
结论
与其他方法（如投资回收期、回报率、内部收益率（和获利指数））相比，NPV 是最成功和可靠的投资评估方法。事实上，获利指数与 NPV 相关，其中 NPV 提供绝对衡量标准，而 PI 提供相对衡量标准。
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