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法律研究房屋价格指数与消费者物价指数的区别
许多价格指数被用来直接或间接地影响经济政策。房屋价格指数和消费者物价指数就是这类指数的例子。
消费者物价指数 (CPI) 是可以用来监测通货膨胀的指标之一。也就是说，CPI 市场篮子中最重要的组成部分之一是住房，指的是住房单元居民从其房屋中获得的服务。
但是，有必要提请您注意，住房单元不包括在 CPI 市场篮子中。相反，住房单元被视为资本投资，而不是消费单位。
让我们看看消费者物价指数和房屋价格指数之间的区别。
什么是房屋价格指数？
房屋价格指数是衡量加拿大单户住宅成本波动的指标。房屋价格指数是估算预付款、抵押贷款违约和住房承受能力的有用工具。它也作为衡量房地产市场变动的指标，并作为房地产市场发展的指标。也可以利用房价的涨跌作为股票市场可能发生变化和经济发展的指标。
涉及符合条件的和传统的单户住宅抵押贷款的交易构成了当局编制房屋价格指数所使用的大部分数据。加拿大房屋指数从 2021 年 9 月的 118.50 点上升到 2021 年 10 月的 119.60 点，表明房地产市场上涨。这代表着总体上涨了 0.4%。
随着房地产价值上涨，消费者的信心增强，这反过来又激发了进一步的消费者信心。这也有助于提高 GDP 以及经济增长。另一方面，房价下跌会增强市场信心，甚至可能导致经济衰退开始。
什么是消费者物价指数？
密切关注一个国家中每个人的消费习惯可能具有挑战性。因此，各国创建了一个“虚拟篮子”，并用一定数量的公民通常购买的服务和商品类型来填充它，以便了解每个家庭的典型购物行为。
消费者物价指数 (CPI) 是通货膨胀的衡量标准之一，它代表了公众的典型零售体验。它考虑了篮子中的各种商品，例如居住场所、食品、家庭开支、交通方式、家用电器和家具、医疗和个人护理、服装、旅行、体育和休闲以及酒精饮料和烟草等休闲用品。
家庭在特定商品上的支出金额是一个因素。例如，在加拿大，普通家庭在租金和杂货上的支出多于理发等服务。这表明，提供食物和住所比提供个人护理服务更重要。由于此类商品的权重增加，价格上涨的商品权重越高，对每个家庭的平均生活成本的影响就越大。
消费者物价指数是一种计算通货膨胀的常用且简单的方法。雇主还可以利用这些数据来调整员工的工资和报酬。据观察，各国政府根据 CPI 数据对其社会福利计划和所得税进行调整。
CPI 是相对于基年计算的，基年的篮子价值为 $100。例如，在 2010 年基年价值 $100 的一篮子商品和服务在 2020 年将价值 $140。这表明通货膨胀率为 $40。
CPI 是最常用的通货膨胀指标；然而，它确实有一些缺点。其中一些可以归因于以下方面：
- 个人购买行为变化的速度。当价格上涨或下跌时，消费者的购买习惯会发生变化。篮子并不总是反映这些变化。
- 近年来，技术进步导致质量下降。例如，电子和计算机技术的快速发展降低了这些产品的价格。
- 新产品的上市。政府通常每两到三年更新一次 CPI 篮子。因此，它没有考虑在此期间上市的任何产品。
- CPI 可能不包括互联网购物市场，互联网购物市场的价格通常低于传统企业。
- 消费者物价指数 (CPI) 与真实生活成本指数 (COLI) 不完全一致。
房屋价格指数与消费者物价指数的区别
下表重点介绍了房屋价格指数和消费者物价指数的主要区别：
| 特征 | 房屋价格指数 | 消费者物价指数 |
|---|---|---|
| 定义 | 房屋价格指数是用来衡量加拿大单户住宅价格波动的指标。 | CPI 是一个可以用来确定通货膨胀的统计数据。 |
| 考虑因素 | 房屋价格指数只追踪房价。 | CPI 监测篮子中各种商品的成本。这些商品包括食品、住房、日常开支、交通、家用电器和家具、医疗和个人护理、服装、旅行、体育和休闲活动以及酒精饮料和烟草。 |
结论
房屋价格指数只追踪房价。另一方面，消费者物价指数监测篮子中各种商品，包括住房、食品、家庭开支、交通、家用电器和家具、医疗和个人护理、服装、旅行、体育和休闲以及酒精饮料和烟草。尽管住房成本未包含在消费者物价指数中，但重要的是要注意两者之间存在关联。
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