固定贷款价值比的重要性是什么？

贷款价值比

贷款价值比 (LTV) 是贷款金额与借款人可作为抵押品提供的房产评估价值的比率。

  • LTV 是衡量理论上处理贷款并偿还利息和本金能力的指标。

  • 较高的 LTV 值意味着风险更高，因为贷款金额增加，但还款能力保持不变。

  • LTV 显示借款人实际拥有的房产价值与借款人购买房产时抵押房产的实际价值的比例。

贷款人通常在向借款人提供贷款时确定与贷款相关的风险。它也用于确定贷款是否需要抵押贷款保险。

LTV 用于多种情况，例如：

  • 计算信用评分。
  • 可用于偿还贷款的收入。
  • 购买资产的质量和状况。

信用评分良好时，更容易获得更高的 LTV 贷款。LTV 可以显示借款人获得新贷款的能力以及他/她是否有能力承受新贷款的负担。当 LTV 过高且超出借款人的还款能力时，它也可能向贷款人发出即将发生的危险警告。

如果贷款价值比是固定的会怎样？

如果贷款价值比是固定的，这意味着即使借入额外贷款，贷款风险也保持不变。对于贷款人来说，这意味着他们不必拒绝更多贷款、要求更高的利息或查看贷款是否需要抵押贷款保险。

  • 银行等贷款人通常寻找约占贷款总价值 80% 的 LTV。这意味着当贷款人看到 LTV 值接近该标记时，他们可以确信借款人将能够定期按时偿还贷款。

  • LTV 越高，风险越大。事实上，当借款人借款超过其还款能力时，固定 LTV 因素就会消失。因此，固定 LTV 在大多数情况下是一个假设术语。

  • 然而，并非不可能找到维持固定 LTV 的借款人。这些借款人受到投资者的信任，贷款人倾向于因其按时满足贷款人需求的能力而向其提供更多信贷。

关于 LTV 最显著的事实之一是，为了保持其固定，借款人必须按时偿还分期付款，以避免违约和借款偿还的截止日期。

更新于：2022年1月10日

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