房地产经纪人和房地产经纪人的区别


介绍

从最字面的意义上讲,房地产指的是土地或建筑物。真正的房地产业务涉及获取、出售或租赁土地。房产、土地、建筑物、土地上方的空中权利和土地下方的地下权利都是土地的例子。

房地产行业自19世纪后期就已存在。土地开发和推广自中世纪以来就在欧洲实行,并被欧洲殖民者带到了我们这里。

房地产行业涵盖商业、工业、住宅和农业物业的收购、评估、营销、销售、租赁和管理。

鉴于人们会持续需要住房,企业会持续需要办公场所,这一行业将支持全球和当地经济。然而,它通常保持稳定。

现代房地产市场从2012年的约29万亿美元膨胀到2020年的45万亿美元,并且仍在增长。

什么是房地产经纪人?

虽然各州的要求有所不同,但所有未来的经纪人都必须完成经认可的房地产学校的预授权课程,通过州考试,激活执照并加入房地产机构。

房地产经纪人是指在房地产交易中代表买卖双方的持证专业人士。每天的工作包括积极的、赚钱的工作以及职位带来的行政文书工作。

日常工作包括在办公室工作、与客户会面、准备和展示房屋以及组织评估和检查。其他职责包括开发潜在客户、进行研究、进行营销以及陪同客户完成房产交易。

什么是房地产经纪人?

房地产经纪人可能是国家房地产经纪人协会 (NAR) 的成员,这是一个专业组织,也是美国最大的行业协会。国家房地产经纪人协会将“房地产经纪人”定义为联邦注册的集体会员商标,用于区分是该组织成员并遵守其行为准则的房地产专业人士。

拥有房地产经纪人头衔的专业人士包括担任住宅和商业房地产经纪人、销售人员和物业经理的经纪人。

房地产经纪人应成为其领域的顾问,并应遵守 NAR 的道德规范,该规范要求经纪人对买方和卖方承担特定责任。

此外,由于房地产行业规模庞大,人们经常混淆房地产经纪人和房地产经纪人这两个术语。这两个术语通常可以互换使用。但是,它们并不等同。

房地产经纪人和房地产经纪人的区别

房地产经纪人和房地产经纪人都是拥有买卖房地产许可证的专业人士,但这两个名称反映了同一行业的不同分支,他们在职责方面存在重大差异。

要了解两者之间的区别,请参考下表:

分类
房地产经纪人
房地产经纪人
职业基础
房地产经纪人最终负责将买方和卖方聚集在一起,并收取佣金,通常是房产售价的百分比。
他们也被称为房地产助理和房地产销售人员。
房地产经纪人是美国国家房地产经纪人协会 (NAR) 的成员,该协会是美国最大的行业协会。
一些房地产经纪人担任经纪人,另一些担任经纪人。不幸的是,这两个术语经常被互换使用;然而,存在重要的区别。
工作基础
房地产经纪人帮助买卖双方以及房东和租户完成交易。
经纪人负责传递要约、各方之间的还价以及他们可能提出的任何问题。
房地产经纪人向客户提供符合他们商定的要求和价值目标的可接受选择。
他们可以通过帮助他们确定和设定销售价格以及努力提高房屋价格以及销售其房产来代表卖家。
收入来源
每次房地产经纪人协助客户成功买卖房屋时,房地产经纪人都将获得佣金。
参与交易的每个经纪人和经纪人将获得房产售价的 4% 到 6% 的佣金。
房地产经纪人还通过价差获利。简而言之,价差是指真实工具价格与交易者在其交易中支付的价格之间的差额。
房地产经纪人将提供高于实际价格的购买价格,并以低于实际价格的价格出售。房地产经纪人通过增加差价并赚取差价来从交易工具中获利。
责任基础
在评估和准备房屋出售时为卖方提供建议。
向潜在买家推销和展示房产。为正在购买房屋的买家提供指导和见解。
为买方或卖方协商购买价格。促成和存档必要的文书工作,例如购买要约、还价、合同和其他协议。
监督一群房地产经纪人并代表客户作为经纪人。
作为房地产销售人员,协助卖方准备房屋出售,提供建议,为房产做广告和营销,并回应潜在买家的出价。
展示房屋,提交要约和还价,并代表买方存档相关文件。在同一机构内,作为代表买卖双方的双重代理人运作。
会员资格
经纪人不是国家房地产经纪人协会的成员。
所有房地产经纪人必须是国家房地产经纪人协会的成员。
独立性
不能独立工作。
可以独立工作。
招聘
房地产经纪人在雇主手下工作。
房地产经纪人可以雇用房地产经纪人。
道德规范
道德规范不适用于房地产经纪人。
道德规范适用于房地产经纪人。
名片
房地产经纪人可能有也可能没有名片。没有具体规定。
房地产经纪人往往有印有特定标志的特定名片。

结论

为了强调房地产经纪人和房地产经纪人之间的区别,房地产经纪人是持牌房地产专业人士。经纪人协助客户买卖商业和住宅物业。

房地产经纪人是国家房地产经纪人协会 (NAR) 的活跃付费会员,经纪人也可以成为房地产经纪人。在这方面,房地产经纪人和房地产经纪人之间的唯一区别在于,就专业责任而言,国家房地产经纪人协会会员与非会员之间的区别。

房地产经纪人和房地产经纪人之间的区别在于专业资格,而经纪人和房地产经纪人之间的区别则更为重要。每个专业都有一套具体的职责和义务。虽然房地产经纪人可以成为经纪人(反之亦然),但这两种头衔并非可以互换。

更新于:2022年7月8日

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