VA贷款

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简介

VA贷款是为符合条件的退伍军人、现役军人和幸存配偶提供的非凡福利。即使您的信用记录不完美，它也能让您以低成本获得债务，用于购房或房屋再融资。

如果您目前在军队服役或是一位退伍军人，您可能有资格获得VA贷款。如果您是残疾退伍军人，您将有资格获得更多福利。

什么是VA贷款？

VA贷款是一种由美国退伍军人事务部 (VA) 支持的政府贷款。.

VA向处理VA贷款的独立贷款机构提供一定的担保。由于这些担保，贷款机构为退伍军人提供通常无需首付，并且标准可能比普通贷款宽松的贷款。

对于数百万退伍军人和现役军人来说，VA贷款使房屋拥有更加实惠。如果您曾在军队服役或是一位幸存者，您可能有资格获得VA贷款。如果您是残疾退伍军人，您将有资格获得额外福利。

VA贷款如何运作？

VA不提供VA贷款，但它决定谁有资格获得VA贷款以及哪些贷款机构提供VA贷款。VA贷款有多种形式，银行的风险较低，因为政府为其提供支持。

然而，由于较低的信用评分要求，这为客户提供了更大的资格选择。与传统贷款相比，它们具有诸多优势，包括较低的利率、较少的借贷限制以及无需首付。

VA贷款示例

VA贷款融资和再融资的示例

如果您正在续签一年前获得的VA贷款，您必须证明您已完成至少七次分期付款。此规定于2019年实施，旨在消除贷款机构多次续签您的贷款而对您没有好处的情况。

申请VA贷款的目的

如果您有资格获得VA贷款，或者认识有资格获得VA贷款的人，以下有两个最重要的理由说明您为什么应该使用VA贷款来购房

• 多次申请——退伍军人可以多次申请房屋贷款。退伍军人可以使用VA房屋贷款购买无需首付的房屋，在之前的VA贷款在交易期间结清后，可以出售房屋并再次购买无需首付的房产。

• 可承担性——其他人想购买您的房屋可以承担您的VA房屋贷款。新的借款人必须支付承担费用，并且VA必须批准转让，但这尤其是在目前的利率环境下，这是一个有吸引力的特性。

VA贷款类型

• VA购房贷款——它使合格的服役人员能够无需首付购买房屋。

• VA利率降低再融资贷款 (IRRRL)——此贷款用VA贷款替换现有的VA抵押贷款，以降低利率或将浮动利率转换为固定利率。

• 带现金支出的VA再融资——VA贷款替换VA或传统抵押贷款。一种将房屋净值转换为现金的方法。

• VA节能贷款——它为节能房屋升级提供资金。

• VA房屋修复和翻新贷款——它有助于支付房屋改进的费用。

VA贷款的优势

与传统抵押贷款相比，VA贷款具有许多优势，包括：

• VA贷款利率通常较低——VA贷款的利率通常低于传统贷款，因为它们得到政府的支持，并且对贷款机构和投资者（尤其是对信用记录有问题的借款人）的风险较低。

• VA贷款通常无需首付——VA贷款是两种主要抵押贷款选择之一，通常无需首付（另一种是针对农村购房者的USDA贷款）。这意味着您需要的前期资金较少，您可以节省这些资金或将其用于房屋家具和项目。

• 100%贷款对房屋价值比例——在大多数情况下，您无需任何净值即可再融资您的VA贷款或提取现金。您可以使用VA简化贷款再融资高达房屋价值的120%，以更改您的期限或降低利率。这意味着即使您的房产价值低于您欠款的金额，您也可以进行再融资。

除了典型的VA贷款福利外，残疾退伍军人有资格获得额外福利。

• 获得额外的改造补助金——残疾退伍军人还可以获得临时住所改造 (TRA) 补助金，以对他们的房屋进行调整，如果他们与家人一起居住，这将使他们更容易通行。

• 豁免资助费用——残疾退伍军人免除VA资助费用，因此他们无需在结业时支付。要获得豁免，您必须目前正在领取残疾福利。您的残疾程度无关紧要。

• 财产税豁免——图书馆、消防部门以及道路和发展项目等地方服务部分由财产税资助。残疾退伍军人的财产税豁免可能会减少您必须支付的财产税金额。

结论

如果您光荣地为国家服务过，VA贷款可以成为帮助您购房的优秀财务工具。贷款的特殊属性可以让您获得您可能无法买到的漂亮房屋。

常见问题

问题1. VA贷款优于传统贷款吗？

答案：这取决于个人情况，但VA贷款的利率通常低于普通贷款，并且无需首付。VA贷款也不需要抵押贷款保险，这可能会限制您的购买力。

问题2. 什么是VA贷款资格？

答案：如果您不支付首付，VA通常会担保您的贷款金额的25%。这被称为您的VA贷款资格。

问题3. VA贷款是一个可行的选择吗？

答案：VA贷款被广泛认为是最强大的贷款选择。它具有许多优势，例如无需首付。