什么是吸收率，它对房地产市场有什么影响？

吸收率本质上是一种房地产市场工具，指的是市场上房屋销售的速度。它由房屋销售量除以市场上可售房屋总数计算得出。

吸收成本除了显示市场上房屋的需求外，还显示在特定时期内，特定市场上是否存在足够数量的房屋。吸收率的倒数显示了将市场上所有房屋完全售罄所需的时间。在会计中，企业使用吸收率来确定间接成本。

较高的吸收率表明房主越来越有意出售房屋。20% 或更高的比率被认为是卖方市场，房屋销售速度很快，而 15% 的比率表明房屋销售缓慢，被称为买方市场。

吸收率不考虑本期房屋的额外销售，因为其目的是在新的数据到来之前计算销售率。

对房地产市场的影响

吸收率会影响房地产市场，房地产经纪人对这些比率最感兴趣。如果比率较低，则需要以较低的价格出售房产，而如果比率较高，则价格可能会上涨。

房地产开发商可以通过吸收率了解是否应该建造新的房屋。如果比率较高，则表明建造更多房屋的信号良好，而如果比率较低，则表明市场上房屋充足，无需建造更多房屋。

评估师使用吸收率来调整房地产的价格。如果需求量大，则比率会上升，因此评估师会提高房屋价格。但是，当比率较低时，评估师需要降低价格。

在会计中的用途

企业使用吸收率来计算间接成本。预算总间接成本除以预算总产品基础，即可得出公司的间接成本。在会计期末，需要对其进行修订，以将实际成本调整到业务中。

示例

假设一个社区有 200 套房屋，每月在该地区售出 100 套房屋。因此，吸收率为 20%（已售房屋/房屋总数）。或者，所建房屋将持续 2 个月（房屋总数/已售房屋）。

注意事项

  • 吸收率显示了房产的销售率。

  • 吸收率在房地产市场中被广泛使用。

  • 吸收成本的倒数显示了将房屋完全售罄所需的时间。

更新于: 2021 年 7 月 27 日

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