注册法：概述

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为了将文件作为公共记录保留，必须向指定的权威机构进行登记。该法的主要目的是对现有的与登记相关的法律进行编纂，并规定了登记事项的方式。它规定了登记所需的文书工作。此外，它还规定了文件提交和登记的期限，并确保文件正确提交的必要条件到位。

什么是注册法？

1908 年的注册法概述了与文件登记相关的规则和条例。1908 年的注册法包含详细的规定，定义了可以登记文件的机构，即登记员和副登记员，必须登记的契据，例如销售契据，以及何时何地必须登记，以及其他许多细节。

文件登记

它包括 -

• 根据第 17 条，有些文件必须进行登记。

• 登记可以防止货物被盗和挪用。

• 此外，登记还被用作法院的法律证据。

• 当财产被登记时，它会告知任何可能与之互动的人可能存在的与之相关的任何权利的类型和范围。

1908 年注册法下的强制登记

它包括 -

• 本法生效之日或之后执行的，且受 1882 年财产转让法第 53A 条约束的房地产买卖或租赁合同

• 不动产赠与文书

• 旨在创建、转让、声明、消灭或限制价值 100 美元或以上的不动产的任何权利、所有权或权益的非遗嘱文件，以及确认已支付任何此类行为的任何补偿的款项的文件。

印花税和登记

政府官员或特定公众成员签署的文件可以由 - 登记。

• 任何政府代表。

• 总管理员的受托人或受让人

• 高等法院登记员、警长或接收人

• 根据第 69 条制定的规则规定的方式，可以提交任何由政府官员或第 (1) 款中提到的任何其他人签署或以其名义签署的文件进行登记。

登记官员在登记前进行调查

除非执行该文件的人或其代表、受让人或上述授权的代理人在第 23、24、25 和 26 条规定的提交时间内出现在登记官员面前，否则不得根据本法登记任何文件。这须遵守本部分以及第 41、43、45、69、75、77、88 和 89 条的规定。一旦发生这种情况，登记官员 -

• 检查列为已签署该文件的人是否确实签署了该文件。

• 对自己面前声称已签署该文件的人员感到满意。

• 在这种情况下，必须使自己相信，在任何其他人的情况下，该人是否有权以代表、受让人或代理人的身份出现。

根据 1908 年注册法提交的文件

根据该法的第 32 条，以下任何人员都可以登记该文件，执行该文件或根据该文件提出索赔，或者，在判决或命令副本的情况下，根据该判决或命令本身提出索赔。根据赋予代理人登记权的授权书第 33 条，已获得适当授权的该人的代理人可以这样做。

文件登记的优势

根据该法的第 23 条，所有文件必须在执行之日起 4 个月内提交登记。为了防止在撤销后被滥用，还应记录说明授权书已被撤销的文件。在决定购买房产之前，方便地获取有关所有者、谁有权合法持有该房产以及任何未决的法律诉讼或债务的信息也很有帮助。特别是，登记可以保护税收、印花税和其他财务交易免受欺诈和伪造。

1908 年注册法规定的费用

提交文件时，必须支付文件登记所需的费用（1908 年注册法第 80 条）。

案例法

空军少将马欣德·辛格·拉奥诉纳林德·辛格·拉奥 (2013)

因此，最高法院宣布父亲的遗嘱无效，并裁定继承规则将决定财产的分配。本案重申了法律中明确规定的两项规定。

• 登记文件

• 遗嘱的证明

结论

本文论述并强调了登记和缴纳印花税的重要性。这两个程序极大地提高了文件的真实性，并使其能够顺利进行。1908 年的注册法和 1899 年的印花税法包含所有必要的修订，证明了为文件登记和缴纳印花税的重要性。

常见问题

Q1. 说明根据 1908 年注册法，哪些文件的登记是可选的。

答：当法院的判决、命令或裁决试图建立、声明、转让、限制或消灭对不动产的任何权利、所有权或权益时，其价值低于 100 卢比，且受转让或转让的影响。

确认已收到或支付与创建、声明、转让、限制或消灭任何此类权利、所有权或权益相关的任何金额的文书，不动产租赁期限不超过一年的租赁，以及第 17 条豁免的租赁，均可接受。

Q2. 列出根据 1908 年注册法，哪些文件的登记是强制性的。

答：1- 非遗嘱文书确认与产生、声明、转让、限制或消灭任何此类权利、所有权或权益相关的任何对价的支付或收据。

2- 非遗嘱文书，转让或转让任何法院命令、判决或裁决，其中这些命令、判决或裁决试图创建、声明、转让、限制或以其他方式终止对不动产的任何权利、所有权或权益，价值 100 美元或以上。

3- 其他旨在建立、声明、转让、限制或以其他方式终止与不动产相关的任何权利、所有权或权益（已获得或或有）的非遗嘱文件，价值至少 100 卢比。

Q3. 根据 1908 年注册法，必须登记哪些类型的文件？

答：1- 不动产租赁，为期一年、超过一年或每年保留租金支付

2- 转让不动产的文书。