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法律研究出租人和承租人的责任
租赁或租房协议是指将不动产使用权授予第三方，并在预定期间内以预先确定的特定价值交换，该价值由受让人定期或在特定场合支付给转让人。在签署租赁协议后，即建立了租赁关系，转让人或出租人充当房东，受让人或承租人充当租户。
出租人和承租人的责任是如何产生的？
租赁协议包含若干权利和义务。出租人和承租人的关系在双方签署合同后产生。出租人和承租人的权利和义务主要由合同条款和《财产转让法》中相关的规定决定。
出租人的责任
出租人的责任如下：
交付占有权的义务 - 由于租赁协议是转让财产占有权的协议，因此出租人有义务将财产的占有权交付给承租人，以便承租人使用。
披露瑕疵的义务 - 如果财产存在任何潜在的重大瑕疵，出租人必须将其披露给承租人。根据具体情况，占有权的移交可以是实际的或建设性的。
保证和平享有的义务 - 无干扰或反对被称为和平享有。由于租赁协议是转让财产享用权的协议，因此出租人负有隐含的义务，确保承租人能够和平行使这一权利。
维修义务 - 房东有责任对房产进行所有必要的维修。如果房东未能进行必要的维修，租户可以自己进行维修，并从租金中扣除维修费用，或者要求房产所有者进行赔偿。
房东有义务支付某些款项，并且必须按时支付。即使房东没有支付，仍然可以从租户处或从房产中追回。
承租人的责任
承租人的责任如下：
租户不得将租赁财产用于与租赁目的不符的任何其他用途。
未经房东许可，不得永久移除财产上的任何物品，农业用途除外。
租赁期满时，承租人有责任将财产返还给出租人，并处于可占有的状态。
承租人有义务披露任何提高财产价值的重要信息。例如，如果承租人在租赁财产上发现了金矿，则有义务告知房东，因为这从实质上提高了财产的价值。
承租人只能以谨慎人使用自己财产的方式使用该财产。他必须避免采取任何可能永久损坏或损害财产的行动。承租人可以进行轻微的维修和保养，但不得进行任何重大改动。
未经房东同意，承租人不得在租赁财产上建造任何永久性建筑物。房东有权拆除承租人建造的任何永久性建筑物，而不会对租赁财产造成任何损害。
承租人有义务在租赁期届满或租赁提前终止时将财产返还给出租人。租赁期满后，承租人有责任将财产返还给出租人。
如果承租人在租赁期届满后继续占用，法院可能会命令承租人向出租人支付损害赔偿以及中间利润（承租人在非法占有期间获得的财产收入，出租人可以在提起诉讼时追回）。
结论
当财产的使用权或占有权被转让时，就会产生租赁协议。租赁对象被称为租户，租赁财产的人被称为房东。房东和租户的称号与双方相关的多项义务相关联。在没有当地法令、传统或相反的书面协议的情况下，双方都遵守这些权利和义务，以保护彼此的利益。
常见问题
Q1. 租金是否包含在负债中？
Ans. 在正常情况下，答案是“是”，租金通常包含在公司资产负债表上的负债中。大多数家庭的负债将包括应缴纳的税款、必须支付的账单、租金或抵押贷款支付、贷款利息和本金的欠款等。
Q2. 租赁是资产还是负债？
Ans. 在资产负债表上，出租人将租赁列为租赁资产，并在损益表上将每笔租赁付款列为收入。由于其作为资产潜在所有者以及所需付款的利益，承租人将其在资产负债表上记录为资产和负债。
Q3. 什么是长期租赁负债？
Ans. 长期负债是租赁付款的现值，其持续时间超过一年。递延所得税负债通常会延伸到以后的纳税年度，因此被视为长期负债。
Q4. 租赁的两种类型是什么？
Ans. 租赁的两种类型是 - 经营租赁和融资租赁，它们对公司的税务和会计都有独特的影响。
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