什么是物业管理？

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定义：物业管理

物业管理是指由第三方（通常是专业的物业经理或物业管理公司）对物业进行监督。物业经理可以管理不同类型的房地产：住宅、商业、工业和其他特殊用途。

物业管理指的是对各种商业和住宅物业的控制和管理。这包括管理物业的所有日常运营，包括租金收入、处理维护、处理租户投诉等等。物业经理的责任级别取决于他们与房东签订的合同。

例如，房东可以指示物业经理例如收取租金，或者他可以决定自己承担其物业的所有业务交易。

物业管理的必要性

管理物业，无论建筑物大小，都不是一件容易的事。它需要时间，并需要大量的投入和努力，以确保您管理的物业平稳且盈利地运营。您还需要定期进行一般维护，发布广告以寻找潜在客户来购买或租赁您管理的物业，并且还需要与租户保持联系，以确保他们在租赁期内对一切满意。这就是物业管理公司发挥作用的地方。

如果您是一位拥有多处出租物业或项目的建筑业主或开发商，并且希望您的物业得到妥善管理，您可以聘请一家拥有房地产行业专业知识、利用技术进步改善日常运营、了解当地市场以及拥有管理各种类型物业实践经验的物业管理公司，这将非常有用，并可能提升物业声誉以及您作为业主或房地产经纪人的声誉。

什么是物业管理许可证？

物业管理许可证允许物业经理从事房地产工作并执行该职业相关的业务职能。

房地产管理许可证可从州政府、地方政府或房地产委员会获得。要获得物业管理许可证，您必须年满 18 周岁并拥有高中毕业文凭。但是，大多数公司希望财富经理拥有商业、房地产或相关领域的学士学位。

物业管理的职责是什么？

物业经理的责任范围完全取决于他与房东之间合同中的规定。一些房东只想雇佣物业经理，而另一些房东则可能希望物业经理处理其物业的所有方面。

以下是物业管理各种职责的清单：

• 了解房东-租客法律法规

• 处理维护请求和维修

• 物业营销

• 管理租户

• 管理租金

• 监督其他员工

• 管理预算

• 处理税务

1. 清晰地了解房东-租客法律法规

要成为一名优秀的物业经理，您必须广泛了解州和国家租户问题。这包括了解如何筛选租户、驱逐租户、终止租赁等等。您对这些规定的了解越透彻，您作为物业经理就会越公平、越好。

2. 处理维护请求和维修

物业经理的主要任务之一是确保物业的维护。为了确保安全的环境，物业经理必须及时响应维护和维修请求。这包括水处理、垃圾处理、废物处理等等。

为了处理这些任务，物业经理可以自己动手，也可以雇佣第三方（例如水管工或电工）来处理问题。物业持续进行适当的维护和维修的时间越长，租户就越满意，物业对未来租户的吸引力就越大。

3. 营销潜在物业

业主聘请代理人的主要原因之一是帮助他们将物业出售给新租户。这包括拍摄物业照片并在各种媒体（例如住房网站）上列出物业。营销工作越多，物业就越有可能引起关注。如果物业经理对物业产生了很大的兴趣，他们就可以在选择租户方面做出正确的选择。

4. 管理租户

物业经理通常负责管理多个租户。这包括为租户的物业找到合适的租户，并通过各种背景和信用调查来审查这些租户，以确保他们选择了合适的候选人。

此外，物业经理预计将负责处理所有租赁事宜。他们还负责处理租户危机、驱逐和搬迁。入住时，物业经理必须检查物业是否有损坏。根据物业的状况，物业经理可以确定将向租户退还多少押金。

租户搬出后，他必须确保房屋清洁，进行必要的维修，并重新进行房屋营销。就驱逐而言，如果租户违反租赁协议，物业经理有责任启动驱逐程序。

5. 管理和收取租金

管理租金是物业经理的主要职责之一。这包括设定物业的租金价格。为此，物业经理必须评估物业、其位置和当前市场。一旦租户搬入物业，他们就有义务在特定日期并通过他们选择的某种方式收取该物业的租金。物业经理也可以根据州或市法律更改租金。

6. 监督其他员工

如果物业有其他工作人员，例如保安人员、警卫，则物业经理负责他们的管理。这包括薪资谈判以及必要时的可能辞职。

7. 预算管理

房地产经纪人还可能负责管理物业预算和其他重要记录。这包括审查房地产预算，整理所有租赁合同、投诉、维修费用等等。

8. 税务处理

最后，房主可能需要物业经理在报税方面提供帮助。在某些情况下，物业经理可能会自己申报物业税。

结论

物业管理系统有助于提高责任感，因为没有出错的余地。该系统提高了速度，尤其是在客人办理入住和退房手续时。