财产有效转移的条件

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在日常生活中，财产转让非常常见。转让人（财产所有人）和受让人（财产转让至其名下的人）经常出于个人或商业目的进行此类交易。但是，为了使此类转让有效，必须满足某些标准（在1882年《财产转让法》中定义）。

第七条：有权转让的人

《财产转让法》第七条规定了转让财产的资格标准。根据财产转让规则，只有能够与他人订立合同的个人才有资格进行财产转让。此外，无论他或她是否是财产的实际所有人，愿意转让财产的个人都应有权这样做。

除此之外，任何财产转让都必须由18岁以上且具有行为能力的人进行。转让财产的人必须神志清醒，不因法律而丧失资格，也不处于醉酒状态。此外，财产转让必须发生在活着的个体之间（可以是协会、公司或个人群体）。

1882年《财产转让法》第七条规定，任何有权订立合同的人，即成年且神志清醒的人，或法律未取消其订立合同资格的人，都可以这样做。因此，即使是共有人的股份也可以出售、抵押或租赁给其他共有者或外人。事实上，分割并非按照界址进行并不排除共有者。

根据法律，在某些地区，印度教大家庭成员可以将其大家庭财产的一部分以代价转让。这种类型的妾在法律上是具有行为能力的。

第八条：转让的效力

该法的第八条规定，财产转让将所有权益以及法律事件都转移给受让人，正如在**比斯瓦纳特·普拉萨德·辛格诉拉詹德拉·辛格案**中所看到的那样。

土地

如果转让的财产是土地，则将发生以下法律事件：

• 所有附着在地球上的东西

• 转让后产生的租金和利润

• 附着其上的地役权

在**贾伊·纳拉扬·米什拉诉哈什玛特·乌尼萨·贝甘案**中，法院驳回了合伙协议是经营土地许可证的论点。

在另一案件**拉姆·钱德拉诉卡良·辛格案**中，法院驳回了卖方关于土地上的立木不能转让的立场。

机器设备

必须转让机器设备的所有动产和不动产。

房屋或住宅

与房屋相关的法律事件包括：

• 锁、钥匙、窗户等，所有这些都提供永久性使用。

• 转让后产生的租金和利润

• 附着其上的地役权。

债务

如果转让的财产是债务，则与该债务相关的任何担保都必须转让给受让人。

金钱

如果转让的财产是金钱或产生金钱，则其法律事件必须包括转让后产生的任何收入和利息。

在**纳图·拉尔诉杜尔加·普拉萨德案**中，最高法院推翻了拉贾斯坦高等法院的判决，并明确指出，在继承绝对遗产方面，男性和女性之间没有区别。

第九条：口头转让

根据《财产转让法》第九条，除非法律明确规定需要书面协议才能完成交易，否则可以通过口头协议转让财产。

对于价值低于100卢比的不动产，此类转让可以通过注册文书或交付占有进行。卡纳塔克邦高等法院指出，财产转让的第一项规定与第二项规定重叠——这意味着在所有情况下都可以通过注册文书进行财产转让。高等法院还宣布，占有足以证明不需要根据《财产转让法》规则进行注册的财产的所有权。

这意味着实际上没有任何不动产可以在没有书面文件的情况下转让给他人。

然而，口头协议通常有效，但家庭成员之间的财产分割除外，在这种情况下，家庭成员可以口头同意出于实际目的分割财产。为了使财产交换在法律上有效，通常需要书面协议。这适用于销售、赠与和租赁等。

转让方式

有两种转让财产的方式：

• 交付占有

• 登记

交付占有

在法律不需要书写的情况下，财产可以通过口头转让，即仅通过交付占有。通常情况下，动产可以通过交付占有进行转让。

登记

在需要登记的情况下，转让必须以书面形式进行。根据《财产转让法》，以下转让必须仅通过正式登记的书面契约进行：

• 动产赠与**（第123条）**

• 价值超过100卢比的不动产出售**（第54条）**

• 无论其货币价值如何，反转或其他无形财产的出售**（第54条）**

• 逐年租赁，期限超过一年，或有年度租金储备**（第107条）**。

• 简单抵押，无论担保金额如何**（第59条）**

• 其他类型的抵押（除通过抵押权状进行抵押外），如果担保金额超过100卢比**（第59条）**

• 价值超过一百卢比的不动产交换**（第118条）**

• 可诉求权的转让（无需登记；书面即可）**（第130条）**。在上述情况下，不得口头进行转让。除可诉求权的转让（需要书面但不需要登记）外，需要通过文书或书面契约进行的转让也必须进行登记。

结论

为了有效转让财产（无论是动产还是不动产），必须满足某些条件。对于根据1882年《财产转让法》第七条有权转让财产的人来说，这些是必不可少的要点。如果不满足这些条件，则转让将不被视为有效，并可能被判无效。此条件与1872年《印度合同法》中关于合同效力的规定非常相似。

如果当事方表明不同的目的，无论是明示还是默示，则在交易执行时，不动产立即转让给受让人。在这种情况下，财产在特定日期以确定的条件转让。

常见问题解答 (FAQ)

Q1. 转让财产的两种方法是什么？

A1. 财产可以通过两种方式转让：首先，通过当事人之间的协议；其次，通过法律诉讼。通常情况下，销售契约是公众唯一知道的财产转让方式。

Q2. 不动产可以口头赠与吗？

A2. “不动产的转让必须通过由捐赠人或代表捐赠人签署并至少由两名证人作证的注册文书完成。”

Q3. 转让财产的运作和方法是什么？

A3. 转让财产所有权有几种方法：永久性地通过1) 放弃 2) 出售 3) 赠与；以及4) 临时抵押。5) 租赁；以及6) 许可协议。

Q4. 谁是有权转让财产的人？

A4. 任何财产转让都必须由18岁以上且具有行为能力的成年人进行。转让财产的人必须神志清醒，不因法律而丧失资格，也不处于醉酒状态。

Q5. 谁可以转让所有权？

A5. 受让人有权并可以出售、交换或捐赠的方式将财产的所有权转让给第三方，以及抵押财产并在未经转让人同意的情况下执行其他行为。