不动产转让法中的分摊原则

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第36条和第37条1882年《转让财产法》涉及分摊原则。分摊是指根据计划或所有权进行的分割或分享。

本法下的分摊由两个因素决定

• 根据第36条按时间分摊

• 根据第37条按产权分摊

按时间分摊

该法第36条规定，付款将在一段时间内累积，并根据所有权期限在转让人和受让人之间进行分摊。付款将继续在约定的日期支付。在任何产生收入的财产转让期间，例如：

• 租金

• 年金

• 养老金

• 股息

• 其他定期付款

分摊问题发生在转让人和受让人之间。该法第8条规定：“转让的效力”。除非另有明示或暗示的意图，否则财产的转让立即将转让人当时能够转让的财产及其法律权益的所有利益转让给受让人。如果财产是土地，则此类权益包括附属于其的权利、转让后应计的租金和利润以及所有附着于土地的事物；

例如假设“A”将其房产出租给“C”，每月租金为1000卢比。“C”在每个月底支付租金。“A”在1月15日将其房产卖给了“B”。在1月31日，“C”将向“A”支付500卢比，向“B”支付500卢比。

承租人的责任

与第8条不同，第6条适用于转让人和受让人之间的交易，并且不追究承租人的责任，因为该条规定分摊原则仅适用于转让人和受让人之间。

转让的概念

1882年《转让财产法》的基本概念是，当一项财产出租给多个业主时，任何业主均无权要求获得具体的租金份额，也无权以自己是共有人并因此被允许这么做的理由要求驱逐。

此外，与所有其他条款一样，这些条款是根据《转让财产法》第8条来考虑的。根据该法，所有利益，包括租金和利润，都必须从转让人转移到受让人。如果收入是按日计算的，则受让人将从转让之日起按日获得收入。但是，如果收入不是按日计算的，而是以定期付款的形式获得的，则该金额必须在转让人和受让人之间进行分摊。

按产权分摊

按产权分摊是指将出售给多个业主的房产产生的所有收入（即所有租金、年金、养老金、股息和其他定期付款）在他们之间进行分配。这种分配必须根据财产所有权的比例进行。传统上，收入是根据各个业主支付的销售价值的比例来分配的。如果收入是货币，则可以在多个业主之间分配；但是，如果收入是非可分割的资产形式，则交易是在多个业主的指示下进行的。

与该房产相关的责任和义务不会随着业主的数量而增加。任何个人的责任负担不会随着业主的数量而增加，而无论房产或业主的指示如何，都保持不变。

除非已向履行义务的人发出合理的分割通知，否则有义务执行义务的人不应对未能履行义务承担责任。

因此，在这种情况下，与该房产相关的义务必须按比例向各个业主履行，其比例与其在该房产中的各自份额成正比。该规则仅在满足以下条件后适用：

• 根据本条有义务履行义务的人必须收到关于此的通知。

• 该义务必须是可以分割的。

• 该义务的分割不应最终增加该义务的负担。

因此，按产权分摊仅仅意味着将财产分割并将来转移到少数业主手中，然后他们有责任履行与其所持有的财产份额相关的义务。

这与前面部分的区别在于，每个部分都侧重于两种分摊方式之一。第36条处理时间分摊，而第37条处理产权分配。

第37条，“按产权分摊”，设想的是一种情况，其中各个业主的收入或租金的每一份额都根据其在财产中的具体份额进行分摊。在租赁情况下，必须通知承租人他是否必须分别向每个业主付款；如果未进行分摊或未通知承租人，则承租人仅对单方负责。

这清楚地解释了即使财产处于租赁状态，也可以进行产权分摊。

结论

1882年《转让财产法》第36条和第37条涉及印度的财产分摊，以及它与1882年《转让财产法》第8条的关系。讨论了这些条款的几个例外情况。这些条款在该法中极其重要，因为它们规定了分摊规则以及在转让、租赁或租赁情况下如何分配收入。

常见问题解答 (FAQ)

Q1。在《转让财产法》中，分摊原则是什么？

答：根据该法，所有利益，包括租金和利润，都必须从转让人转移到受让人。如果收入是按日计算的，则受让人将从转让之日起按日获得收入。

Q2。管理分摊的规则是什么？

答：产权分摊可能来自当事人的行为或法律的效力。当整个财产转让给两人以上时，由该财产义务产生的任何收益将在多个业主之间共享。

Q3。1882年《转让财产法》第36条中的分摊是什么意思？

答：分摊是指按比例分配。《转让财产法》第36条和第37条涉及印度的财产分摊。