不动产转让法概述

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转让是指某物从一个人转移到另一个人手中。任何个人或群体拥有的有形或无形事物都被视为财产。只要满足全部或部分要求，通过放弃权利、利益、所有权或占有权，财产就可以从一个人转移到另一个人。

该法案将“财产转让”定义为一个人将其财产转移给一个或多个其他人（包括他自己）的行为。可以转让现在或将来的东西。任何类型的财产，包括房地产转让，都可能归个人、企业、组织或群体所有。

概述

不动产转让法案旨在修改与当事人行为转让财产相关的法律。本法案包含148条，分为8章。

目录

下表列出了所有章节以及章节和细节 −

章节	条文	细节
I	第1-4条	初步规定
II	第5-53A条	当事人行为下的财产转让
III	第54-57条	不动产销售
IV	第58-104条	不动产抵押和权利
V	第105-117条	不动产租赁
VI	第118-121条	交换
VII	第122-129条	赠与
VIII	第130-137条	可诉求权的转让

该法案的重要特征

这些包括 −

• 1882年不动产转让法案为当事人之间活体财产的转让建立了一个统一而精确的法律框架。

• 不动产转让立法是根据国家的社会经济状况制定的；它并非英国不动产转让法的翻版。

• 财产转让属于并发清单，赋予州立法机关和议会制定与财产转让问题相关的法律的权力；1882年不动产转让法案不能被认为是完全详尽的；它涵盖了当事人行为下的不动产转让。

• 与因人而异的个人法律不同，1882年不动产转让法案是一部适用于该司法管辖区所有居民的成文法，适用属地法。

• 包括正义、公平与道德良心在内的若干原则规范着1882年不动产转让法案。

• 1882年不动产转让法案强调纳入一项与现有遗嘱继承和遗产继承规则同时适用的在世条款。

• 由于1882年不动产转让法案是一部普通法，议会批准的特定立法不能被其推翻。

• 根据1882年不动产转让法案，对财产转让的绝对条件限制是无效的，但部分条件限制是合法的。

财产类型

该法案中的财产可分为两类 −

• 不动产（不包括立木、生长作物和草地）

• 动产

财产转让方法

可以使用以下两种方法转让财产

• 当事人的行为

• 法律

1882年不动产转让法案的重要组成部分

该法案下转让的重要组成部分可以通过下图说明：

该法案下的转让类型

这些是该法案下不动产转让的类型 −

以下清单列出了其他18部直接或间接与财产法相关的法令 −

• 1882年信托法

• 1908年特定救济法

• 1882年地役权法

• 1908年登记法

• 1899年印花税法

• 2008年北方邦印花税法

• 1963年诉讼时效法

• 1897年一般条款法

• 1872年证据法

• 1925年继承法

• 1893年分割法

• 1909年总督辖区破产法

• 1920年省级破产法

• 1993年银行和金融机构到期债务追回法

• 2002年金融资产证券化与重建及担保权益执行法

• 1872年合同法

• 1930年货物销售法

• 1881年票据法

• 敌产法。

结论

该法案最初的目的是制定一部全面解释转让的简单法案，但在制定时并不完整，包含许多未知因素。它经过多次修订程序，该法规反复证明其有效性。印度需要制定更多类似于1882年不动产转让法案的法规。

常见问题

问1. 1882年不动产转让法案下可以转让哪些类型的财产？

答：不动产转让法案的一般原则规定，任何财产，无论是动产还是不动产，都可以转让。除非本法案或任何其他现行法律另有规定，第6条规定，任何类型的财产都可以转让。

问2. 不动产转让法案的基本原则是什么？

答：需要转让不动产。转让必须实际上产生有利于第三方的既得权利。此条款不适用于假设转让。在虚构转让中，转让方仍然完全拥有该财产。

问3. 不动产转让法案是什么时候颁布的？

答：不动产转让法案于1882年2月17日首次颁布。它于1882年7月1日生效。

问4. 表面所有权人是谁？

答：根据1882年不动产转让法案，根据对拥有房地产利益的当事人的明示或默示同意采取行动的人，被认为是该财产的表面所有权人。

问5. 财产可以转让给谁？

答：除非有法律限制禁止此类转让，否则所有权人通常有权转让其财产。根据法律，任何拥有财产并能够签订合同的人都可以将其转让给第三方。