根据《转让财产法》的共有产权转让

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当多人拥有同一财产时，这些所有人被称为“共有人”。当两个人或多人共享财产的所有权时，他们被称为“共有人”。共有人根据其份额在财产中拥有平等的所有权。共有人有权使用、处置和占有该财产。当财产被分割时，从分割中产生的所有人被称为共有人。共有产权是指联合共有、共有和夫妻共有。

共有人：定义

在大多数情况下，财产的共有人是同一家庭的成员。共有人也可以在为他制定的遗嘱中被命名。每个共有人可能拥有与其他人平等的使用财产的权利，或者以其名义拥有财产的一部分。当一个财产有多于两个共有人，其中一人死亡时，其份额立即归其家属或其他共有人所有。

例如，如果三个兄弟继承祖传财产，他们将成为该财产的共有人。如果其中一人去世，其财产份额将与其两个兄弟或其家属一起，连同其权利一起分割。

根据法律，共有人拥有所有权的三个基本方面：

• 占有权

• 使用权和

• 处置财产的权利

共有人下的所有权类型

共有产权有几种类型。这些已在下面解释：

共有

当两个人或多人获得财产但没有明确表明其所有权份额时，就会存在共有。所有共有人都可以使用整个财产，并且每个共有人被认为拥有该财产的平等份额。每个共有份额在财产中都拥有一定的份额。但是，每个共有份额都可以占有和使用整个财产。每个共有份额都有权自由转让其在该财产中的权益。共有份额无权继承。因此，如果其中一人死亡，其权益将根据遗嘱或无遗嘱继承规则转移给他人，此人随后可能成为与在世共有人共同拥有的共有份额。

联合共有

联合共有是一种共有产权，其中两个人或多人同时以平等的份额拥有该财产。这种共有产权赋予比其他共有人活得更久的共有人拥有该财产的权利。联合共有赋予了继承权。如果这些共有人之一去世，该财产将立即转让给在世或其他联合共有份额。联合共有份额在整个财产中共享统一的权益。联合共有必须在整个财产中拥有未分割的权益，而不是分割的权益。遗嘱或契约可以建立共有产权。每个联合共有份额都应拥有相同类型和期限的产权。

夫妻共有

这是一种联合共有，其中联合共有份额是夫妻，每人拥有财产的一半。夫妻共有要求两个共有人必须是已婚夫妻，才能存在。在这种共有产权中，任何一方均无权将其权益转让给第三方。但是，丈夫或妻子可以将其份额转让给配偶。只有离婚、死亡或夫妻之间的相互协议才能终止夫妻共有。当共有产权终止时，它将成为共有。

一位共有人转让

当两个人或多人共同拥有财产时，每个共有人可以拥有相等或不相等的份额，但在分割发生并且其个人份额被分别占有时之前，每个共有人都有权共同享有该财产。《1882年转让财产法》第44条处理了一位共有人转让的问题，以及在这种交易中受让人享有的权利。

本条的原则是在一位共有人转让其份额时，受让人将取代转让人。它将财产替换为给予他的部分。在这种情况下，受让人与其他共有人享有相同的共同享有联合财产的权利。该受让人承担转让人的角色。这意味着受让人将获得转让人在转让之日对联合财产拥有的所有权利和义务。

受让人的权利和义务

《转让财产法》第44条处理了受让人的权利并保护这些权利。在这里，受让人接替转让人（即共有人）的位置，并拥有其转让人的所有权利，并承担其转让人的所有义务。它基本上以与转让人在转让之前相同的方式成为共有人。

在这种情况下，来自共有人转让的受让人获得的权利包括：（i）对财产的共有占有权和（ii）对其他共有人执行分割的权利。其他权利包括进行改进的权利和平静占有的权利。

共有占有权

每个共有人对整个财产都拥有所有权权益。除住宅外，受让人成为共有人并获得与共有占有相关的全部权利。如果共有人或其受让人被剥夺共有占有权，他有权通过诉讼获得共有占有权，并且无需申请分割。

执行分割的权利

与任何联合合伙关系一样，每一方都有权要求分割，即有权被置于能够单独享有其自身权利而不受干扰或中断的地位。

和平占有的权利

在这种情况下，一位共有人转让其单独的地块，而受让人占有剩余共有人份额的财产；在最终分割发生之前，其受让人不能受到其他共有人的干扰。因此，从所有共有人那里获得产权的土地承租人，除非所有人同意，否则不能受到干扰。

进行改进的权利

共有人可以进行改进，并且他被授权对土地的任何部分进行改进。虽然他没有权利在联合财产的任何其他部分或损害其他共有人的情况下这样做，但执行分割的权利：与任何联合合伙关系一样，每一方都有权要求分割，即有权被置于能够单独享有其自身权利而不受干扰或中断的地位。

结论

因此，如果多个共有人之一转让其部分财产，则受让人将获得关于该部分以及完成分配所需的范围内相关的权利。转让人的权利是分享财产的所有权或从中获得其他相互或部分的利益，以及执行其一部分的能力，但必须强调，这些权利将受转让时适用于该份额的条款和条件的约束。

常见问题 (FAQ)

Q1. 根据《转让财产法》，什么是共有人转让？

A1. 当两个人或多人对同一财产拥有所有权并转让其一部分份额时，受让人将取代已转让其份额的转让人。因此，住宅的共有产权并不会赋予受让人共有占有权。

Q2. 共有产权规则是什么？

A2. 所有权平均分配，每个共有人对财产的权利拥有平等的份额。当一位共有人去世时，他拥有的权利将立即转让给在世的共有人。当配偶共同拥有家庭住宅时，情况就是这样。

Q3. 共有人承担什么责任？

A3. 共有人共同承担偿还贷款的责任；一位申请人的违约行为迫使另一位申请人承担责任。

Q4. 共有人可以在未经许可的情况下出售财产吗？

答：是的。共有财产的共有人对其未分割的份额拥有绝对所有权。他有权以任何方式抵押、出售、转让或处置该财产。他甚至可以替换另一个人来分享它。