财产转让法中的优先权原则

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这项优先权原则基于自然正义原则，该原则指出，如果在不同时间授予两个人不同的权利，那么时间上占优势的人在法律上也将占优势。然而，该原则仅适用于各方之间存在冲突的衡平权否则相等的情况下。第 48 条的优先权原则基于法律格言“qui prior est tempore potior est jure”，其基本含义是，时间上先于者在法律上更有优势。

优先权原则的含义

优先权的概念受 1882 年财产转让法 (TPA) 第 48 条的管辖。在法院存在冲突利益的情况下，该原则帮助法院确定哪一方的权利应优先于另一方。当财产转让人随后与两个不同的人处理同一财产时，就会出现这种概念的必要性。因此，法院的问题在很大程度上得到了解决。

原则的基础

自然正义原则指出，如果在不同时间为两人创造权利，那么时间上占优势的人在法律上也应该占优势。但是，此规则仅适用于冲突的衡平权否则相等的情况下。

1882 年财产转让法第 48 条基于一项基本原则，即任何人都不可能赋予比其所拥有的更大的权利。如果某人已经赠予财产，则他不能违背其赠与并自由地处理该财产，不受先前交易所产生的权利的约束。第 48 条在其条款中是绝对的，对了解先前转让的后继受让人没有保护或保留。

优先权原则的要素

以下是优先权原则的主要要素 -

• 财产应有一个所有者或转让人和多个受让人。

• 它仅适用于不动产。

• 转让应在不同的时间进行，并且在每次转让时，

• 此权利不能同时充分行使。

优先权原则的例外

主要例外情况包括 -

先前抵押权人的延期

如果先前抵押权人犯有欺诈、重大过失或欺骗行为，并鼓励任何人为同一财产提交保证金，则先前抵押权人将被推迟到后续抵押权人。因此，后续抵押权人在该财产的权利方面优先于先前抵押权人。

先前转让中未遵守法律程序

如果先前转让是在未遵守法律程序的情况下进行的，则后续转让将获得先前转让所拥有的所有权利。

禁止反言

在这种情况下，如果主要受让人知道后续转让，则后续受让人将被赋予优先权。根据此例外，主要受让人不需要知道交换中的具体项目。

通过登记

文书的效力始于其执行之日。当在同一天完成后续契据且执行顺序不明确时，所有契据均同时完成。此外，如果两个契据有不同的日期并在不同的日期执行，则优先权将由契据上的日期而不是其具体的登记日期决定。

通过通知

通知的存在意味着对事实的了解。因此，当为出售财产建立了真实的合同（无论是口头还是书面），并且第三方在收到先前交换的通知后出售该财产时，根据先前交换主张权利的人的权利优先于后续购买者。另一方面，时间交换应是善意的。

通过法院

当法院命令或判决进行后续转让或第二次转让时，该转让优先于先前转让，并且后继转让的权利被赋予优先权。因此，优先权原则在某些情况下将不适用。

案例法

**在 Duraiswami Reddi诉Angappa Reddi (1945) 1 MLJ 425 一案中**，法院认为，即使先前转让人的文件后来被登记，他仍然优先于后续受让人。即使后续受让人不知道先前交易，情况也是如此。

1956 年公司法第 429A 条并未在**SFL Industries Ltd诉Reliance Capital Ltd，AIR 2015 P&H 116 一案中**明确允许对抵押资产拥有优先权。在这种情况下，TPA 第 48 条变得相关。因此，第一抵押权人的索赔将优先于第二抵押权人的索赔。

结论

该法第 48 条在存在多个受让人时确定优先权。在没有特殊合同或保留的情况下，它保护了第一受让人的权利。它表达了一个重要的概念，即没有人可以比自己更有效地承担自己的权利和所有权。

因此，转让人随后与该财产进行的交易不得侵犯受让人的权利。它不能忽视先前转让所确立的权利。此外，优先权原则现在适用于登记法和破产法。

常见问题 (FAQ)

Q1. 财产转让中的优先权原则是什么？

答：各方之间存在关于同一不动产的冲突权利的争议。1882 年财产转让法第 48 条处理确定各方对同一不动产的冲突权利的问题。

Q2. 转让产生的权利的优先权是什么？

答：它规定，如果某人试图在不同时间转让同一不动产的权利，并且这些权利不能全部存在或同时充分行使，则在没有约束先前产生的权利的特殊合同或保留的情况下，每个后来产生的权利应优先于先前产生的权利。