财产转让法下的限制转让条件

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1882 年财产转让法第 10 条规定了限制财产转让的条件。根据该条款，如果受让人因财产转让时产生的条件而被限制将其财产权益转让给他人，则该条件将被宣布无效，但转让仍然有效。

限制转让条件（第 10 条）

本条规定，如果财产转让受任何绝对限制受让人处置财产的条件约束，则该条件无效，但租赁和已婚妇女除外。该条款基于衡平法的理念，即财产不应永久地变得不可转让。这是基于法理学的基本规则“alienatio rei prae fertur juri accrescendi”，即法律更偏好转让而非积累。

此外，转让是指财产的转移。处置权是所有权中最基本的部分之一。第 10 条规定，任何对处置权的限制都与所有权的基本特征不相容。因此，该条规定，如果转让受制于一项条件，该条件阻止受让人（现在成为所有者）处置或放弃其对财产的权益，则该条件无效。

由于受让人已成为财产的所有者，因此任何限制其处置权的限制都对他不再具有约束力，他可以自由地以任何方式将其转让给他人。

第 10 条的基本要素

• 任何财产转让，标的物为财产转让，或必须存在财产转让。

• 为进行或影响转让而施加条件或限制。

• 该条件或限制禁止受让人转让。

限制类型

• 绝对限制

• 部分限制

绝对限制

如果条件绝对限制转让，则第 10 条宣布该条件无效。如果完全取消或限制处置权，则对转让的限制就是绝对的。第 10 条使不动产受让人免受对其作为所有者处理财产权利的绝对限制。当财产转让受制于阻止受让人处置其对财产权益的条件或限制时，本规定适用。为了使此类条件无效，该限制必须是绝对限制。

该限制可以作为时间上的转让权限制或仅针对特定或指定人员的限制而绝对存在，或者可以采取任何其他形式。契约的内容将告知您所讨论的限制是绝对的还是部分的。

在遗嘱案件中，如果被告，即养子，对“遗嘱”留给他的财产拥有绝对权利。判决认为，根据第 10 条和第 11 条，不得再附加任何限制来限制财产的转让或施加有悖于财产中所创建权益的限制。

部分限制

该条仅规定了绝对限制。它对部分限制保持沉默。如果该限制没有实质上限制受让人的转让能力，而只是在某种程度上限制它，则该限制就是部分限制。部分限制是可执行和合法的。根据乔治·杰塞尔的说法，“检验标准是该条件是否实质上限制了转让权；这是一个实质问题，而非形式问题。你可以通过多种方式限制转让，例如禁止将其转让给特定群体或将其限制在特定时间段内”。

Renand诉Tourangeaon案认为，要求受让人 20 年内不得转让财产的条件是绝对限制，因此无效。如果该条件是受让人 3 年内不得转让财产，则它将是部分限制，因此有效。

在穆罕默德·拉扎诉阿巴斯·班迪·比比案中，该条件限制受让人不得将财产转让给陌生人，即与转让人没有关联的人，枢密院裁定，该条件只是一个有效的可执行的部分限制。类似地，当销售契约中的条件规定，不得将财产转让到卖方家庭以外，但受让人将其卖给了卖方的堂兄弟时，孟买高等法院裁定，该条件是一个部分限制，且有效。法院认为，堂兄弟属于卖方的家族。

例外情况

第 10 条对禁止转让的条件无效这一一般规则作出了两个例外。第一个是租赁，第二个是转让给已婚妇女的财产。

租赁

租赁是一种有限的权益转让，出租人（转让人）保留所有权，只将享用权转让给承租人（受让人）。出租人可以施加条件，即承租人不得将其对财产的权益转让或转租给他人。此类条件将有效。承租人（受让人）的转让能力受到限制；此类条件有效，未经出租人同意，他不能转让其权益。

租赁协议中的一项条件是，承租人在租赁期限内不得将自己的权益转租或转让给他人，该条件是有效的。租赁契约中的一项条件允许承租人在出租人必须出售财产时放弃租赁，该条件是有效的。如果出租人没有明确说明违反此条件将导致租赁终止，则出租人对违反此类限制的补救措施不是驱逐诉讼。出租人只能对承租人提起禁令诉讼和违反条件的损害赔偿诉讼。

已婚妇女

当财产转让给非印度教徒、穆斯林或佛教徒的已婚妇女时，转让人有权施加限制转让的条件。第 10 条与此类条件无关。1874 年已婚妇女财产权法有类似的法律适用于非印度教徒、穆斯林或佛教徒的已婚妇女。印度教徒、穆斯林和佛教徒的个人法律已经规定了对这些社区已婚妇女转让的限制的有效性。因此，两个主要要求是该妇女已婚，且不是印度教徒、穆斯林或佛教徒。

结论

第 10 条规定，当财产转让受制于限制受让人转让或放弃其对财产权益的条件时，该条件无效。本条中这种方法的原则在于，转让权与财产所有权密不可分，因此不得对财产转让施加任何绝对限制。

绝对限制无效的规则基于一项公共政策原则，即允许财产自由流通和处置。第 10 条是一种沉默或部分限制的形式。因此，施加部分限制的条件是有效的。

常见问题解答 (FAQ)

Q1. 财产转让法下的限制转让条件是什么？

A1. 判决认为，财产转让法第 10 条明确规定，如果财产受制于一项条件，该条件禁止受让人或根据其主张权利的任何人放弃或处置其对财产的权益，则此类条件无效，但租赁除外。

Q2. 限制转让的条件是什么？

A2. 第 10 条规定，如果受让人因财产转让时产生的条件而被绝对限制将其财产权益转让给他人，则该条件应被宣布无效。

Q3. “限制转让”是什么意思？

A3. 在不动产法中，转让限制是用于不动产转让中的一项条款，旨在禁止接受方出售或以其他方式转让其对财产的权益。