财务会计 - 租赁

在房地产领域，租赁是一个常见的术语，因为它有利于拥有土地和建筑物。如今，大多数企业都在租赁的场所经营其办公室。

租赁是指承租人（占有财产的人/实体）根据协议获得在约定期限内使用该场所的权利，并支付出租人（业主）和承租人之间商定的租金。出租人拥有资产的所有权，但承租人仍有不受限制地使用该资产的权利。

每个租赁合同都应包含以下条款：

租赁期限。
付款时间以及租金金额。
关于维护费用、税费、保险、租赁协议续约条款。

印度特许会计师协会理事会发布的第 19 号会计准则涵盖了在财务报表中披露适当的会计政策。

第 19 号准则具有强制性，适用于所有租赁协议，但以下一些除外：

根据租赁协议使用的土地。
用于石油、天然气、木材、金属等自然资源。
录像、电影、电影、专利和版权。

租赁中的重要术语

以下重要术语通常用于租赁会计：

承租人 - 承租人是指有权在一定时期内（根据租赁协议）以商定的租金使用资产的人。
出租人 - 出租人是指将资产/财产的使用权以租金形式出租给承租人一定时期的人。
租赁期限 - 通常，租赁协议签订固定的不可取消期限，称为租赁期限。它也称为“租赁期限”。租赁期限可以根据协议进一步延长，无论是否进行进一步的修订。
公允价值 - 公允价值是指资产可以交换的金额，或者可能是结算负债的价值。
使用寿命 - 它可以是
- 承租人可以使用资产的期间。
- 该资产预计可以生产的单位数量。
租赁开始日 - 租赁的主要条款承诺生效的日期。
残值 - 租赁期末资产的预计公允价值称为残值。
最低租赁付款额 - 承租人在租赁期间向出租人支付的总付款，不包括税款、保险、维护费用、或有租金等。
或有租金 - 基于时间流逝以外的因素的租赁付款，例如销售百分比等。
无担保残值 - 租赁期末的预计公允价值称为无担保残值。

租赁的普及性

租赁普及的主要原因之一是它对出租人和承租人双方都简单易行。它在文件方面有利，并且还提供税收优惠。资产的选择和购买属于租赁公司的职权范围，而资产的使用和租金支付则是承租人的部分。

由于出租人仍然是资产的所有者，因此他可以在其账簿中要求折旧。有趣的是，他可以享受针对折旧的税收优惠。同样，承租人支付租金并在其账簿中将其记录为费用，以获得税收优惠。

租赁的优势

租赁的主要优势如下：

承租人可以使用资产而无需实际购买，这意味着无需任何保证金即可获得全部融资。
它根据需求灵活确定租金和租赁期限。
在承租人的资产负债表中，租赁资产不显示为公司的资产或负债，因此承租人的信用能力不受影响。
租赁为承租人提供了一个机会，可以获得额外利润并提高每股收益。
租金扣除有资格申报税收优惠（作为业务支出）。
无需大量投资，即可从资产使用产生的收入中支付租金。
根据所得税法，出租人可以申报折旧的税收优惠。
根据租赁协议，可以充分利用资产的优势；如果公司将资产作为自己的资产购买，则很可能会忽略这一点。
对于一家紧密持股的公司，它提供了更好的财富规划解决方案。
它为承租人提供了抵御通货膨胀的保护。
通过租赁协议，可以避免金融机构获得资产的严格规定。

租赁的缺点

租赁的一些缺点是：

租赁对一些新企业来说不是很有用，因为企业盈利是在投资很久之后才出现的。
由于租赁协议，无法享受国家和中央政府提供的一些激励措施。
价值可能升值的资产应购买而不是租赁。
如果租赁协议中存在变更条款，则由于利率、折旧率等的变化，租赁结构可能会发生变化。

租赁的分类

根据 AS-19，租赁分为以下两类：

经营租赁
融资租赁

经营租赁

经营租赁是指出租人（业主）允许承租人（承租人）在特定时期内使用约定的资产的协议。通常，租赁期限短于资产的经济寿命。此外，出租人实际上并没有转移所有权。出租人有权让承租人使用该资产，以换取在约定期限内定期支付。

会计处理

根据 AS-19，出租人和承租人账簿中的会计处理如下：

在出租人的账簿中：

资产应在出租人的资产负债表中作为固定资产处理。
租金收入应在损益表中作为收入处理。
折旧应作为费用处理，并从损益表中借记。
初始成本可以递延到资产的租赁期，或者可以在实际发生的年份计入费用。
折旧将根据 AS-6 计提。

在承租人的账簿中：

承租人应在损益表中将租金支付作为费用处理。

融资租赁

如果租赁能够确保出租人在租赁期间收回其资本支出并获得合理的投资回报，则称为融资租赁。融资租赁是不可取消的合同，并且出租人也不负责租赁资产的任何费用和税款。

会计处理

在出租人的账簿中：

投资总额加上应收收入将在资产负债表中作为应收款处理。
直接费用可以在发生费用的年份直接从损益表中借记，或者可以递延到租赁期。

在承租人的账簿中：

初始直接成本将被视为资产。
融资租赁中，租赁资产的公允价值应被视为资产和负债。
在资产负债表中单独显示负债是合适的。

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